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全臺(tái)房市交易5大區(qū)「桃、中、淡」前3名

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-07

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2023全臺(tái)房市交易五大行政區(qū)出爐，TPASS+重劃區(qū)發(fā)威！桃園、中壢搶占前2名，淡水、板橋緊追在後

重劃區(qū)及公共建設(shè)加持，桃園市桃園區(qū)新建案林立，吸引在地?fù)Q屋族、通勤族前來(lái)置產(chǎn)。(圖/永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄2023年中古屋交易資料，盤(pán)點(diǎn)全臺(tái)房市交易前五大行政區(qū)，桃園區(qū)、中壢區(qū)以2字頭房?jī)r(jià)吸引雙北市通勤人口入住，加上重劃區(qū)建案不斷推出，帶動(dòng)兩區(qū)年成交量直逼3,500件；而新北市淡水區(qū)以3,100件、板橋區(qū)以2,600件分列第三名和第四名。

TPASS+重劃區(qū)加持！ 桃園區(qū)、中壢區(qū)名列第一、第二名

桃園市桃園區(qū)以年成交3,453棟榮登2023年全臺(tái)中古屋交易量第一名的行政區(qū)，有巢氏房屋桃園經(jīng)國(guó)特區(qū)加盟店?yáng)|張克強(qiáng)指出，桃園市擁有32個(gè)工業(yè)區(qū)，數(shù)量位居全臺(tái)第二，提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，而早期發(fā)展的火車(chē)站區(qū)域生活機(jī)能完整，成為在地人買(mǎi)房重點(diǎn)區(qū)域；此外，桃園區(qū)擁有多個(gè)新興重劃區(qū)，提供大量住宅，加上近年來(lái)雙北市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，桃園的2字頭房?jī)r(jià)讓許多購(gòu)屋族選擇移居、再通勤到臺(tái)北上班，尤其TPASS上路後，首購(gòu)、換屋、通勤等族群造就當(dāng)?shù)胤渴行枨罅糠€(wěn)定，也推升桃園區(qū)的房市交易量。

以60棟差距而名列全臺(tái)行政區(qū)交易量第二名的中壢區(qū)，屬於南桃園的核心地區(qū)，有巢氏房屋中壢SOGO加盟店長(zhǎng)黃浩倫表示，中壢區(qū)生活機(jī)能便利，擁有機(jī)捷、火車(chē)站，吸引南桃園鄰近行政區(qū)居民入籍。此外，區(qū)域內(nèi)的青埔高鐵特區(qū)，近年來(lái)不斷推動(dòng)重大建設(shè)，從無(wú)到有打造類(lèi)似於淡海新市鎮(zhèn)的全新商圈，且平均每坪26.8萬(wàn)的中古屋成交價(jià)，更是吸引大量雙北通勤族入住的關(guān)鍵因素，商業(yè)建設(shè)步上軌道後後勢(shì)看好。

郊區(qū)、市中心各有所好！ 新北淡水區(qū)、板橋區(qū)雙雙上榜　

淡水區(qū)做為雙北市2023年成交量最高的區(qū)域，成交量達(dá)3,135棟，有巢氏房屋淡水臺(tái)北灣加盟店長(zhǎng)陳韋蒔表示，交易量主要集中於淡海新市鎮(zhèn)部分，從淡海輕軌建設(shè)到通車(chē)以來(lái)，該區(qū)已經(jīng)過(guò)近15年的發(fā)展，目前生活機(jī)能逐漸步上軌道，加上淡水行政中心設(shè)址於此，使該地人口數(shù)不斷攀升。此外，預(yù)計(jì)2025年完工的淡江大橋、及2029年完工的淡北道路交通建設(shè)，有望改善淡水區(qū)往返雙北市區(qū)的交通問(wèn)題、縮短通勤時(shí)間。單坪成交均價(jià)27.1萬(wàn)，也讓許多預(yù)算不充裕的青年首購(gòu)族群提早卡位，帶動(dòng)交易量攀升。

輕軌帶動(dòng)，新北市淡水區(qū)發(fā)展已逐步集中於淡海新市鎮(zhèn)，2字頭房?jī)r(jià)相對(duì)市區(qū)友善，青年族群提早購(gòu)屋卡位。(圖/永慶房產(chǎn)集團(tuán)提供)

板橋區(qū)則以2,610棟年成交量、搶下第四名。作為新北市人口數(shù)最多的行政區(qū)，一直是新北市房市交易熱區(qū)，加上新北行政中心坐落於此，板橋車(chē)站擁有「五鐵共構(gòu)」的樞紐地位，使得該地行政、文教、交通資源豐富齊全，加上影城、百貨公司、購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施群聚，不只是新北市的指標(biāo)區(qū)域，更提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)、帶動(dòng)購(gòu)屋需求，雖然中古屋均價(jià)來(lái)到每坪53.3萬(wàn)，仍讓房市交易量名列前茅。

臺(tái)中北屯區(qū)搶下全臺(tái)第五、中臺(tái)灣第一

全臺(tái)第五名熱門(mén)行政區(qū)，由臺(tái)中市北屯區(qū)以年成交2,551棟拿下。有巢氏房屋臺(tái)中松竹富騰加盟店長(zhǎng)顏弘姍指出，作為中部最大城市，臺(tái)中市近年來(lái)不斷吸引周遭城市人口移入，北屯區(qū)近年多項(xiàng)重大建設(shè)像是漢神洲際購(gòu)物中心、巨蛋體育館、交流道等工程如火如荼進(jìn)行，房?jī)r(jià)雖然有明顯漲幅，但仍持續(xù)吸引人口移入置產(chǎn)。除了14期、水湳經(jīng)貿(mào)、捷運(yùn)機(jī)廠特區(qū)等多個(gè)新興重劃區(qū)外，北屯也有捷運(yùn)、洲際棒球場(chǎng)等重大建設(shè)，還有大型商場(chǎng)進(jìn)駐。此外，臺(tái)74號(hào)快速道路全線(xiàn)通車(chē)後、北屯交通更顯便利，也帶動(dòng)部分中科的通勤人口入住。

整體而言，中古屋前五大交易量行政區(qū)，除板橋本身人口密集、住宅需求強(qiáng)烈外，可發(fā)現(xiàn)其它四個(gè)行政區(qū)都擁有新興重劃區(qū)、重大交通建設(shè)等議題，帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展、人口進(jìn)駐，且2字頭、3字頭的友善房?jī)r(jià)，也較符合剛性購(gòu)屋需求。然而，永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，新興重劃區(qū)發(fā)展需要長(zhǎng)達(dá)一二十年的時(shí)間醞釀，像是商家進(jìn)駐、商圈發(fā)展、或是交通建設(shè)等，雖然房?jī)r(jià)較市中心區(qū)便宜，但也建議民眾如有住宅需求，不妨選擇發(fā)展完善的重劃區(qū)，同時(shí)實(shí)地走訪，才能做出最適切的購(gòu)售屋決策。